Los pisos valen un 44% de más, según ‘The Economist’
España, el segundo país con más sobrevaloración
Los precios de la vivienda en España seguían sobrevalorados en un 44% al cierre de 2008, después de que registraran su primer descenso ‘oficial’ en 15 años. Además, España se encuentra en los puestos de cabeza de la OCDE en sobrevaloración de sus viviendas, sólo superada por Holanda, con una ratio del 54%.
Así lo refleja un ranking publicado por el diario ‘The Economist’, del que se desprende que los precios de la vivienda deberían descender casi a la mitad para poder ajustarse a su valor real.

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico ya aseguraba en su informe anual sobre España publicado en 2007 que el precio de la vivienda se encontraba sobrevalorado en un 30%, mientras que el Banco de España dice que el porcentaje podría superar el 20%.

Però si tenim en compte que, de mitjana, amb una hipoteca normal de les que s’han signat als darrers anys, al final del període de devolució (entre 30 i 40 anys) has pagat dues vegades i mitja el preu del pis, si li afegeixes el 44% de sobrevaloració del principal, l’hipotecat/da mitjà acabarà pagant el seu pis tres coma sis vegades (3,6).

Alegria especulativa (+44%) + alegria bancària (x 2,5) = 3,6